Specustawa mieszkaniowa. Komentarz

Ustawa o ułatwieniach w przygotowaniu i realizacji inwestycji mieszkaniowych oraz inwestycji towarzyszących, tzw. specustawa mieszkaniowa ma na celu:
- redukcję deficytu mieszkań,
- ograniczania barier administracyjno-prawnych w zakresie budowy mieszkań dla grup społecznych o umiarkowanych dochodach,
-doprowadzenie do tego, że warunki mieszkaniowe w Polsce nie będą odstawały ponad przeciętną miarę od tych, które panują w rozwiniętych krajach Unii Europejskiej,
znaczące przyspieszenie przygotowania i realizacji inwestycji mieszkaniowych oraz inwestycji towarzyszących,
- przyjęcie rozwiązań upraszczających i usprawniających procedury administracyjne,
- wprowadzenie szczególnych zasad lokalizacji tych inwestycji.
Autorzy omawiają m.in.:
- pierwszeństwo inwestycji realizowanych w ramach specustawy,
- warunki realizacji inwestycji mieszkaniowych na obszarze kolejowym,
- standardy lokalizacji i realizacji inwestycji mieszkaniowych,
- obowiązek zapewnienia przez gminę funkcjonowania inwestycji,
- udzielenie zezwolenia na zakładanie i przeprowadzenie ciągów, przewodów, urządzeń i innych - obiektów niezbędnych do korzystania z inwestycji mieszkaniowej lub inwestycji towarzyszącej,
- odszkodowanie przysługujące od inwestora,
- postępowanie w sprawie pozwolenia na budowę,
- żądanie nabycia przez inwestora własności albo użytkowania wieczystego nieruchomości lub jej części,
- egzekucję obowiązków z decyzji ograniczającej sposób korzystania z nieruchomości oraz z decyzji zastępującej umowę o zajęciu terenu,
- umowy najmu instytucjonalnego zawarte przed dniem wejścia w życie ustawy.
Ustawa jako specregulacja została przyjęta jako szczególny mechanizm, odrębny od rozwiązań standardowo stosowanych w ramach zasad ogólnych (systemowych), i obowiązywać będzie przez 10 lat, czyli do 31.12.2028 r.